不動産の相続対策：終活で考える賢い資産管理

不動産は相続において大きな価値を持つ資産であり、その管理や相続の準備は終活において重要なステップとなります。ここでは、不動産の相続や売却に関する具体的な手順を3つのポイントで解説します。

⑴相続における不動産の評価と分割方法の決定

不動産を相続する際には、その価値を正確に評価することが必要です。

不動産の評価額は、路線価や固定資産税評価額、不動産鑑定士による査定額などで異なりますが、遺産分割の際に適切な金額で分配するために、これらを総合的に判断します。

また、相続する不動産が複数ある場合、それぞれの不動産の価値と家族の希望に合わせて分割方法を決定します。

★不動産を複数の相続人で共有する場合もありますが、トラブルの元となりやすいため、できるだけ単独相続や売却して現金化する方法を検討しましょう。

⑵生前贈与や売却による節税対策

★相続における税金の負担を軽減するために、生前贈与や不動産の売却も効果的な方法です。

生前贈与は、相続時よりも早めに子供や親族へ不動産を贈与することで、相続税の負担を減らすことができます。

ただし、贈与税がかかる場合があるため、贈与税の非課税枠などを活用した賢いプランニングが必要です。

不動産を売却することで現金化し、相続税や将来の固定資産税の負担を軽減することも考えられます。

★売却に際しては、時期や市場の状況、物件の状態をよく見極めて行うことが大切です。

⑶専門家のサポートを受けてスムーズな手続き

★不動産の相続手続きや売却は複雑で専門的な知識が必要なため、弁護士、税理士、不動産鑑定士、司法書士といった専門家のサポートを受けることをおすすめします。

相続手続きには登記の変更や税務申告などが含まれるため、プロのサポートを受けることで手続きをスムーズに進めることができます。

また、不動産の売却に際しても、不動産会社のアドバイスを受けることで、適切な価格で売却することが可能です。

★専門家との連携により、家族全員が納得できる形で不動産の相続・管理が進められます。