不動産の相続：トラブルを避けるための事前準備と回避策

不動産の相続は、多くの家庭でトラブルの原因となり得る複雑な問題です。遺産分割や権利の主張、税金など、考慮すべき要素が多いため、事前準備が重要です。

以下では、不動産相続で発生しうるトラブルとその回避策を3つのポイントにまとめてご紹介します。

ポイント①明確な遺言書の作成

不動産相続における最大のトラブル要因は、相続人同士の意見の対立です。

被相続人が明確な遺言書を作成しておくことで、相続人間の不公平感を減らし、争いを未然に防ぐことができます。

遺言書には、不動産の詳細情報や相続分配の方法を具体的に記載する必要があります。

また、法的効力を持たせるために、公正証書遺言として公証人を通じて作成するのが望ましいです。

これにより、遺言書の有効性が争われるリスクを軽減できます。

ポイント②不動産の評価と分割方法の事前検討

★不動産は現金と異なり、分割が難しい資産です。相続人が複数いる場合、現物分割（不動産をそのまま誰かが相続する）か換価分割（売却して現金化し分配する）のいずれかを選ぶ必要があります。

そのためには、不動産の市場価値を事前に把握し、適切な分割方法を検討することが重要です。

不動産鑑定士や不動産業者に相談し、正確な評価を受けることをお勧めします。

また、換価分割の場合、売却にかかる時間や費用も考慮し、相続人全員が納得できるプランを立てることが必要です。

ポイント③相続税対策と専門家の活用

★不動産は相続税の課税対象となるため、事前に税務対策を講じることが重要です。

相続税の基礎控除額を超える場合、多額の税金が課せられる可能性があります。

その際、相続人が納税資金を準備できないと、さらにトラブルに発展する恐れがあります。

小規模宅地等の特例を活用する、または生前贈与で相続税を軽減する方法を検討しましょう。

税理士や弁護士といった専門家に相談することで、複雑な税務や法律の問題を解消し、適切な対策を立てることができます。